Сколько стоит квадратный метр? Последние горячие темы и анализ данных в 2024 году
В последнее время проблема цен на жилье снова стала центром горячей дискуссии по всему Интернету. С корректировкой политики и колебаниями рынка цены на жилье в разных городах значительно различаются. В этой статье суммируются популярные темы и структурированные данные в течение последних 10 дней для анализа текущих тенденций цен на жилье для вас.
1. Сравнение цен на жилье в популярных городах (май 2024 г.
| Город | Средняя цена новых домов (юань/㎡) | Средняя цена подержанных домов (юань/㎡) | Ежемесячное увеличение и уменьшение |
|---|---|---|---|
| Пекин | 68 500 | 62 300 | -0,3% |
| Шанхай | 72 800 | 65 900 | +0,5% |
| Шэньчжэнь | 75,200 | 70 100 | -1,2% |
| Гуанчжоу | 45 600 | 42 800 | +0,8% |
| Ханчжоу | 38 900 | 36 500 | +1,5% |
| Чэнду | 18 700 | 16 200 | -0,7% |
2. Недавние горячие темы по ценам на жилье
1Дифференциация цен на жилье в городах первого уровня: Цены на жилье в Пекине и Шэньчжэне слегка упали, в то время как Шанхай и Гуанчжоу неуклонно поднялись, а покупатели жилья были в сильном настроении ожидания.
2Города второго уровня расслабляются политики: Ханчжоу, Сучжоу и другие места смягченные ограничения на покупку, стимулирование отскока в объеме транзакций рынка, и цены на жилье в некоторых районах значительно выросли.
3Пилот «Старый для новой» политики: Nanjing и Zhengzhou запустили субсидии «старого для новых» для подержанных домов, что вызвало горячее обсуждение среди пользователей сети, и некоторые владельцы сообщили, что стоимость замены все еще высока.
4Охлаждение жилья школьного округа: Многие места продвигают баланс образовательных ресурсов, цены на традиционное жилье школьного округа, как правило, упали, а снижение в некоторых областях превышало 10%.
3. Основные факторы, влияющие на цены на жилье
| фактор | Степень воздействия | Типичная производительность |
|---|---|---|
| Политическое регулирование | ★ ★ ★ ★ ★ | Ограничения на покупки напрямую стимулируют спрос |
| Земельный запас | ★★★★ ☆ | Нехватка земли в основных районах повышает цены на жилье |
| Движение населения | ★★★ ☆☆ | Приток населения в новых городах первого уровня поддерживает цены на жилье |
| Экономические ожидания | ★★★ ☆☆ | Рынок труда влияет на уверенность в покупке дома |
4. Экспертные взгляды и будущие прогнозы
1Краткосрочные тенденцииОжидается, что цены на жилье будут поддерживать «боковые колебания» в третьем квартале, с сильным сопротивлением снижению в основных областях городов первого уровня, а пригородные рынки могут продолжать отступать.
2Долгосрочные советы: Покупатели, которым необходимо покупать дома в спешке, могут обратить внимание на благоприятный период в окне политики, и инвестировать в ИТ необходимо тщательно оценить ставку доходности аренды (в настоящее время ключевые города, как правило, менее 2%).
3Предупреждение о риске: Давление инвентаризации в некоторых городах третьего и четвертого уровня высокое, и разработчики увеличивают свои усилия по продвижению по службе, поэтому мы должны быть бдительными в отношении рисков доставки.
5. Посетители дискуссии обсуждайте выбор
• «С таким же бюджетом вы можете купить виллу в своем родном городе, но вы можете купить туалет в Шэньчжэне!» - @мечта о работающих людях, покупающих дом
• «Обзор жилья школьного округа быстрее, чем результаты испытаний ребенка» - @haidian родители
• «Рекомендуется подсчитать на основе области набора, общий киоск слишком волшебен» - #Cancel Общий киоск # Тематическая дискуссия
(Примечание: вышеуказанные данные всесторонне раскрываются из Anjuke, Beike Research Institute и местного жилищного и строительного бюро, а статистический период-с 1-10 мая 2024 года)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
